תחום המקרקעין הוא רחב מאוד ומכיל בתוכו המון מושגים, תחומי עיסוק ודברים שבן אדם רגיל לא יכול להבין ללא הסבר מקצועי. לכן משימת בחירת שמאי הופכת לעוד יותר קשה ומסובכת. בשביל לבחור שמאי מקצועי וטוב עליכם לגייס המון מידע הרלוונטי בשביל לדעת איזה שאלות לשאול וכיצד להבין את דברים הבסיסיים בתחום זה.

כדי במעט להקל עליכם גייסנו במאמר זה מספר ביטויים ואת הפירוש שלהם לשפה שלנו שאנחנו כן מבינים.

כולנו יודעים מיהו שמאי מקרקעין ומה הוא העיסוק העיקרי שלו. חשוב לא להתבלבל בין שמאי לבין מתווך. שמאי לא מוצא נדלן ומשווק אותו הוא רק מעריך מהו המחיר של הנכס, שטח, קרקע וכו'. כמו כן הוא קובע מהו הנזק שנגרם לנכס (ספציפי במקרים של שמאים מדובר על דירה, בית, קרקע ועוד.)

שמאי מקצועי הוא בקי לא רק בתחום המקרקעין אלא גם בתחומים כמו הנדסת בנייה, אדריכלות, כלכלה, נדל"ן ועוד. כל הידע הזה בא לתרום לו בעבודה השוטפת והיום יומית, כמו כן זה מוסיף לו נקודות זכות ומוניטין בתחום. הרבה פעמים גם שמאים עובדים בשיתוף הפעולה עם אדריכלים, מהנדסים וכלכלנים אשר עוזרים להם בפרויקטים ונותנים את הביקורות המקצועיות שלהם.

נושאים בהם שמאי מקרקעין עוסק:

• בדק בית- זהו סוג של בדיקה מקיפה ויסודית של הבית במטרה לאתר את הליקויים בבנייה אשר יכולים להוריד את הערך של הדירה בעתיד.

• ערכת שווי הבית- זאת העבודה העיקרית של שמאי מקרקעין, ערכת שווי הבית נועד לעזור לרוכשים של הבית (וגם למוכרים) לדעת על איזה סכומים מדובר, מהו סכום המשכנתא שהרוכש יצטרך לקחת וכמה המוכר יקבל תמורת הנכס שלו.

• רישום מקרקעין- זהו תהליך החשוב ביותר בזמן רכישת הדירה כיוון שתהליך זה מגדיר את בעלי הדירה ובהתם לכך מאשר לבעלים של הנכס שימוש שונה בו, למשל למכור, להשכיר ולהוריש.

• תמ"א 38- זאת בעצם סוג של תוכנית שדיירים חייבים לקבל אישור מעירייה על כל שינוי או בנייה שברצונם לבצע בבניין או בגבולות של הבנייה.

• היטל השבחה- בעקבות כל שינוי שנעשה בנכס ומעלה את הערך, בעל הנכס מחויב לשלם מס למדינה, שמאי מקרקעין יכול לבדוק את הנושא ולראות כיצד אפשר להפחית במיסוי ואם בכלל יש צורך בתשלום זה.

אלו ועוד נושאים רבים באחריות של שמאי מקרקעין, ניתן לראות עד כמה שמאי הוא הגורם המשמעותי בכל הנוגע לקרקע ולנכסים שבבעלותכם. עליכם לבדוק את כל הנקודות שקשורות לנכס שלכם מול שמאי ולקבל תמונה מלאה שתסביר לכם ותתרום לכם.